严防黑中介租房你必知的那些事儿 - 生物技术--生物食品/生命科学/微生物发酵/生物科研论坛

　　“在网上看到很多在京城打拼的人们为了有一个安身之处被黑中介所坑，在愤怒中整理了一份各个被坑网友提供的黑中介名单，供大家参考，要是遇到了就千万别跟他们租房了。把这个帖子顶起来，离家在外打拼不容易，不能让无良黑中介把咱准备孝敬父母的血汗钱榨干。”

　　在天涯开帖的时候，网友凡人阿证把自己和朋友遇到的黑中介都贴到了网上，结果很多网友争相跟帖，也把自己的经历贴到网上。其中有一个案例，一家叫业兴的中介公司，先是哄骗租房人签合同，在租房人交完一个月押金之后，便以各种名目收费。如果租客不同意，则一个月的押金不退。如果租客打电话报警，警方则以属于工商管理为由，建议工商解决，最后租客拖不起，只能自认倒霉。

　　凡人阿证的故事在网上引起了很大的共鸣，不少人跟帖，并打趣，在北京租房没被中介坑过，都不算在北京混过。虽然大家知道这一招并不会太管用，因为没有人租房会提前看黑中介名单。但网友也抱着曝光一家是一家的想法，就当集体吐槽。

　　①在58同城、赶集网、搜房网、安居客等房产类的网站发布虚假的房源信息。比如：某个地方的三居室市场价在4500左右，他们或许会发布4000或者更低的价格来吸引客户，当客户打过去问起该房源的时候，有些比较不错的中介会直接告诉客户，该房源是虚假房源，就是为了上客户的，属于中介的一种营销策略，但是有些呢却拐弯抹角，说什么这个房子因为价格比较低，所以租出去了，我这里还有其他的房源，您把需求说一下，我对照您的需求给您找，有合适的您就来看房；这是其中的一种，还有一种是发布比较漂亮的照片，这种非常常见，一般大家在网上看到的照片都不是该房子的真实照片，照片发的好看点也是为了吸引人眼球的，或许中介都没有去真正的看过这个房子，只是听房东怎么说，他就怎么发，这样呢，也就有了欺骗客户的行为。

　　②隐瞒事实的真相。这种情况不是很普遍，不过也有不少，就是房东给中介说的情况，中介没有如实的给租客说清楚。比如：房东的房子是打算边出租，边卖的，什么时候卖出去，此房就不出租了。但是中介不会把这个事实的情况说给租客的。谁都不想经常搬家，谁都想找个长期的住所，如果这个事实说出去，谁还会租呢？所以中介为了赚取中介费，就隐瞒了事实的真相。

　　③收取双份中介费。有些房东想找个爱惜房子的，好的租客，会承诺自己出一个月的房租为中介费，一般这样的房子都非常不错，所以客户只要来看房，差不多就能看的上。中介为了赚更多的钱，所以到最后即收取了房东的那份中介费又收取了租户的中介费（有些朋友或许知道市区的房子有好多房东愿意承担中介费，但是也有好多朋友不知道）。

　　（1）中介每天在各个网站上登虚假的信息吸引客户去去了后说现在没有要等几天；诚心想租于是晚上10点约去看房，中介说今晚还有人要看这个房，客户看完后想考虑，中介打电话给另一拨看房的，制造压迫感，于是客户交了定金签了定金合同，第二天中介致电客户不租该房了，说客户交的是意向金，之前签的合同房东没签字不生效，软硬皆施后才退定金。

　　①中介为了赚取中介费用，欺骗客户房子可以跟房东签，但是最后的签约方却是另一家中介公司（这种情况，在看房子的时候必须跟中介问清楚，到底是房东的房子还是其他中介的房子。）

　　②一般大家看完房子之后都有讲价的习惯，所以呢，一般的中介公司都会在此房出租的低价上面加一两百或者两三百元钱，这样有个讲价的余地。有些公司抓住这点，帮助租客跟对方讲价，但是中介费还是按照原价收取，比如，此房2300/月。最后按照2000/月成交，但是租客需要付的中介费用是2300元，针对这样的情况租客可以自己通过中介的手机跟对方讲价。

　　③在签订合同之前，千万不要先付中介费。有些中介为了赚取中介费用，租客提出的任何条件都会答应，在他全部答应的基础上又好多客户为了感谢他们都会先把中介费支付完然后自己去跟另一个公司签订房屋合同，如果真这么做了，那么您就上当了。因为不管中介答应您什么，都只是口头协议，没有跟另一家中介公司商量，所以您去签合同的时候就会发生对方死不认账的情况。所以大家一定要在签订合同之后再支付中介费。

　　因为第三种跟第四种都是根据大家所谓的小中介也就是代理公司来讲的，情况一样，这种状况需要租客提前了解并问清楚细节，免得交了钱收不回来，遭受不白之冤。跟此类中介打交道，口说无凭，把他们答应的事情都要用笔跟纸写出来，最好合同跟押金条上面。

　　平常小中介收取的卫生费、管理费、治安费、代理费、物业费等杂费都是乱收的，卫生费多少钱可以直接找物业问，如果120元，里面住了三家那么就应该是每家40元也不可能是那么多，大家一定要问清楚，因为一家365三家就是1095，哪有那么多垃圾需要处理。管理费更是不合理，交了钱照样不给修东西，今天推明天，明天推后天，后天推大后天，用他们还不如用自己，自己找人也花不了多少钱，并且公用的东西还是大家一起修。物业费是房东包的，集中供暖的房子取暖也是房东包的。大家一定要记住噢。

　　（1）一般情况，此经纪人会把周边的房子都带租客看一遍，而顺序是先看装修、环境不好的，并且把这类房子价格报的很高。看完不好的再看装修、环境都很好，并且价格也比较便宜的，这样在对比之下，租客当时就差不多会把房子定下来，交付一定的房屋订金。

　　（2）经纪人会以步行的方式带租客转N圈，最后就看了两三套房源，租客被转烦了，也不想再继续走，更不想继续看房，这种情况，会随便选一套差不多的房子定下来，交付一定的房屋订金。

　　（3）对于房源比较多的中介公司，经纪人会把公司所有的房子带租客全部看一遍，就在租客犹豫不决租哪个的时候，经纪人给予租客一定的见解，由于租客跟此经纪人看了一天的房，聊的也比较熟，就按照经纪人的意思把他推荐的房子订下来，交付一定的房屋订金。

　　（4）以房子租的比较快为由，逼迫租客交付订金。有些租客比较明智，看完房子想再看看其他的，货比三家嘛。此刻，经纪人会以现在租房旺季、房子租的比较快、给您留不住、其他的房子肯定没有这个好，更可耻的是，有的经纪人会让朋友或者同事来扮演租客的角色，在真正的租客看的差不多，但是犹豫不决的时候，经纪人的同事带着假扮租客的人来看房，看完房就声称马上交订金，这时，真正的租客就会相信，现在房子租的比较快，他要先下手为强，不用经纪人说，真正的租库自己就会说，我先来看的，我先说要租的，这样，经纪人的生意就做成了。

　　（1）有些租客比较明智，交订金的时候没有交一个月的房租，而是几百块钱，主要就是怕合同有些霸王条款，所以有些公司针对这一点，也想了比较能骗的过去的说法。公司规定，只有交了一个月房租的房屋订金，才能取出合同。没办法，人家公司规定，不会因为一个或者两个租客而改变这个规定。所以，租客的选择只能是把押金补齐，但是补齐押金看到合同的时候，租客傻眼了，合同上把各个杂费明码标价，卫生费一人一年365元，有线电视费一年216元，治安费一年200元，设备维护费200元。。。等等。各种杂费啊。但是订金都交了一个月的了，如果合同不签，就要损失一个月的房租，如果签了合同，就要损失几百块钱，相比之下，签了划算些，但是这个时候谁又能想到，最后退押金也是麻烦事啊。

　　（2）当租客在看合同的时候，签合同的人会不停的跟租客说话（套近乎），让租客消除戒心，也没有心思把三四页的合同看完，马马虎虎看了一下就签订了合同，当签完合同，交完押一付三的房租的时候，签合同的人会告诉租客还有卫生费、物业费、治安费等没有听过的、通过的、莫名其妙的杂费。租客肯定会狡辩，但是不管怎么狡辩，合同签完了，钱给完了，这些费用加起来不会超过一个月的房租，如果不交就要损失四个月的房租，最后，租客肯定会妥协，把这些费用都交了，中介公司的诡计就得逞了。

　　（1）合同到期，经纪人或者中介公司所谓的退房部的人员去检查房屋的设施，在他们来之前，要把房子收拾干净，除了自己屋的公用的卫生也要打扫，为了押金，大家忍忍吧。把坏的东西修好，墙面脏的用砂纸打磨打磨，有些中介会各种挑毛病啊，墙面发黄啊、桌子角坏了、卫生不干净啊、水管坏啊、等小件物品，这就是故意找事，不想退押金，所以大家一定要注意一些小细节，小东西。验完房有些公司会直接在房子里面告诉你们扣了多少钱，去公司退多少钱，但是有些公司验完房之后直接让你去公司，到了公司退房部是各种挑刺，这不行那不行，这扣钱，那扣钱，所以验房子的时候扣多少一定要在房子里就说清楚，如果扣的太多，一定要让他讲明扣的原因，比如灯坏了，扣50，大家完全可以自己去买个灯管或者灯泡自己换上，最多也就十几块钱。

　　（2）合同到期之前30天要主动联系中介告知退租还是续租的事情，有些公司把这条列举到合同里面了，所以这一项也是扣押金的关键，有些黑中介如果你没有提前一个月通知或者中间没有配合看房，押金会一分钱不退，所以大家要注意注意再注意。

　　（3）有些中介，你去他们公司退押金的时候，他们会让你把水电燃气欠的费用补齐，然后再把押金退给你，这点千万不要相信，让他直接在押金里面把这些费用扣出来，因为有些黑中介会在你把这些费用补齐之后蛮横不讲理押金照样不退，这样大家既损失了押金又损失了这些费用。所以直接让他在押金里面扣就可以了。

　　（4）没有拿到押金之前，合同跟押金条千万不要直接给中介，如果大家把合同跟押金条给了中介，那么租房的凭据就没有了，看到退押金的人把钱拿出来再把这些东西给他们。

　　小伙伴们租房的时候遭遇的各种陷阱大致分为上述种类。同时小编也希望大家移步留言区把遇到的各种受骗的过程贴出来，避免以后更多北漂一族的人受骗。

　　360安全播报提醒大家在租房之前，一定要把房屋内情况具体写在合同里，并详细写明关于房子家具折旧、损坏等事项的赔偿问题，最好是拍照留存，这样才能避免纠纷。

　　对此，北京市朝阳区呼家楼北社区警务站一位干警表示，公安机关一直很重视流动人口和出租房屋管理，因为这是为了保障社区和大家的安全。北京18个区县就有319个流动人口管理办公室，主管流动人口问题。居民在出租房屋时应该向房屋所在社区流管办或者警务站进行登记，并同当地派出所签订房屋租赁治安责任保证书；承租人入住后要及时督促承租人到派出所(社区警务站)进行登记和办理暂住证，正常情况下只要手续齐全15分钟内就可办理好，并且完全免费。

　　这位警官还表示，房屋出租人也应该主动签订治安责任书，定期查看所出租的房屋，发现问题及时处理或者向有关部门报告。这一举措主要是为了保护房主的合法利益和房客的安全，也是为了维护社区的平安。

　　“如何识别黑中介？四招就能解决。一看工商营业执照；二看房屋经纪备案证书；三看经纪人员资格证书；四看能否提供正规发票。四项不全的，最好不要租。”相关负责人说。若是市民已经上当受骗，租房遇上经济诈骗、危及人身安全、群租扰民，应立刻拨打110报警；遇到房地产中介违规经营、发生租赁合同纠纷，拨打工商热线电话12315进行投诉举报；出租房屋存在建筑安全隐患、出租人违反租赁限制条件的，可拨打市住建委便民服务热线59958811进行投诉。

　　在租房过程中上过当、受过骗，丝毫不了解租房过程中的注意事项和合同内容，更是无法躲开“黑中介”设下的重重陷阱。从昨晚开始，北京市住建委官方网站（http://www.bjjs.gov.cn）推出一档租赁服务信息栏目——“租房，您需要知道的那些事儿”，即将租房或者在租房过程中遇到问题的市民可上网寻求官方解答和帮助。

　　其中法规知识篇将介绍本市房屋租赁管理都有哪些法律法规，都由哪些部门管理，出租人、承租人在租赁过程中都应当承担的责任和义务。合同填写篇将手把手教市民如何填写租赁合同，有哪些注意事项，同时提供合同示范文本。

　　对于社会抱怨颇多的黑中介一事，一位内部人士透露，要想管好黑中介这个事情并不简单。除了执法，更多是宣传一些正规租房的方式，尽量劝大家别找黑中介。“说句不好听的，你非得找没有资质的，找路边小广告上的，被骗了那能怨谁啊！”

　　租房一事看似简单，但涉及多个政府部门。首先是建设（房屋）行政部门，在北京就是住建委和各级房管局，他们负责租赁市场、出租房屋建筑结构安全的监督管理和房地产经纪的行业管理。

　　除了房管部门，公安机关负责出租房屋治安管理、消防管理和租赁当事人的户籍管理。这也是为什么一般向公安局举报群租、黑中介之类，只要没有扰民或者危害事件，民警也很难处理。

　　第三，租房一事涉及工商，这个部门负责对经纪活动进行综合监督管理，查处利用出租房屋进行无照经营等违法经营行为。通俗而言，工商更多是看有没有营业执照。很多黑中介有营业执照，但是没有去房管系统备案。此外，如果租住地下室之类的，还涉及民防行政部门。同时，居民委员会、村民委员会等基层组织也多多少少涉及一些管理工作。

　　虽然涉及部门众多，但市民如果遭遇黑中介，其实这些部门管理起来都非常吃力。这也是为什么不少受骗的租户自己就放弃追究了。第一是处理时间比较长，第二是涉及部门比较多，自己耗不起。